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贷款一些小知识,你知道吗?

编辑:重庆融信世纪金融服务公司  时间:2015/06/11  字号:
摘要:贷款一些小知识,你知道吗?

目前有三种贷款方式可供购房者选择——公积金贷款、组合贷款以及纯商业贷款。当前,组合贷款成为购房者选择最多的购房贷款方式,占44.68%,公积金贷款占32.34%,商业贷款占18.30%,全款的仅占4.68%。对于这三种贷款,到底适合那些人群?申请流程如何?各自有什么优势呢?
  一.公积金贷款
    适用人群为公积金额度高、工作稳定的购房者。公积金贷款的优势是利率低,每月还银行的利息少,相对压力小。
    具体贷款流程为:贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→等贷款批下来。
   
  贷款预批材料:
             1.购房合同
             2.身份证、婚姻证明(验原件收复印件)
             3.公积金卡
             4.房屋预售证
             5.首付款发票

  二.组合贷款:
    使用组合贷款的情形通常是在贷款额度较大、公积金不能满足的情况下使用。这种方式相对商业贷款还是有优势的。
    具体流程为:申请→银行审核→签合同→贷款担保→抵押保险→还款协议→房款。

  组合贷款所需材料分两部分,第一部分是银行材料:
             1.购房合同
             2.买卖双方的银行卡和复印件
             3.买卖双方身份证、户口薄、婚姻证明
             4.买方及配偶的收入证明原件
             5.卖方房屋所有权证和国有土地使用权证
             6.其他资料(根据各贷款银行的要求提供)

  第二部分是公积金所需材料:
             1.购房合同
             2.身份证、婚姻证明(验原件收复印件)
             3.公积金卡
             4.房屋预售证
             5.首付款发票

  三.商业贷款:
     购房者在选择单纯商业贷款是要多关注每家银行,基准利率相同的情况下,哪家银行利率折扣大选择哪家。
     具体流程为:递交申请及材料→银行受理调查→银行核实审批→双方办理相关手续→银行发放贷款。

  商业贷款所需材料:
             1.购房合同
             2.买卖双方的银行卡和复印件
             3.买卖双方身份证、户口薄、婚姻证明
             4.买方及配偶的收入证明原件
             5.卖方房屋所有权证和国有土地使用权证
             6.其他资料(根据各贷款银行的要求提供)

  无论采用哪种贷款方式,由于贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料有利于尽快办理完结。其中,收入证明材料办理较为复杂,单身购房者容易遗漏单身证明。

 

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